Ist der hydraulische Abgleich für Mehrfamilienhäuser Pflicht und wer darf ihn berechnen?

Ja. Seit dem 1. Oktober 2024 muss nach dem Einbau einer neuen Heizung mit Wasser als Wärmeträger in Gebäuden ab sechs Wohneinheiten ein hydraulischer Abgleich erfolgen, heute geregelt in § 60c Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Vorgeschrieben sind eine raumweise Heizlastberechnung und das Verfahren B oder ein gleichwertiges Verfahren. Eine bestimmte Berufsgruppe schreibt das Gesetz nicht vor: Berechnen kann ein TGA-Planer wie KEHR-Engineering, einstellen und bestätigen der ausführende Fachbetrieb.

Ein hydraulischer Abgleich sorgt dafür, dass jeder Heizkörper und jeder Heizkreis genau die Heiz-Wassermenge bekommt, die der Heizkörper braucht. Ohne ihn werden Wohnräume nahe dem Heizraum warm, während entfernte Räume ggf. kühl bleiben, weil das Wasser physikalisch immer dem Weg des geringsten Widerstands folgt. Grob gesagt: Je kürzer der Transportweg, desto geringer der Widerstand.

Die Pumpe arbeitet dann gegen ein unausgeglichenes Rohrnetz. Um diesen Mangel auszugleichen, wurde die Heizungspumpe oft einfach viel höher eingestellt als eigentlich notwendig. Und das kostet unnötige Energie.

Laut co2online spart ein Abgleich samt voreingestellter Thermostatventile in einem durchschnittlichen Einfamilienhaus rund 160 Euro Heizkosten im Jahr. Im Mehrfamilienhaus kostet er drei- bis viermal so viel, rechnet sich aber deutlich schneller.

Ab wann ist der hydraulische Abgleich im Mehrfamilienhaus Pflicht?

Die Pflicht greift, sobald in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten eine Heizungsanlage mit Wasser als Wärmeträger eingebaut oder aufgestellt wird. Das regelt § 60c GModG. Das Gesetz hieß bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Die Regel gilt seit dem 1. Oktober 2024 und unabhängig vom Energieträger, also auch für eine neue Wärmepumpe. In Gebäuden mit weniger als sechs Wohneinheiten besteht keine gesetzliche Pflicht.

Welches Verfahren schreibt das Gesetz vor?

Das Gesetz schreibt das Verfahren B oder ein gleichwertiges Verfahren vor, immer mit raumweiser Heizlastberechnung nach DIN EN 12831. Eine grob geschätzte Heizlast reicht nicht. § 60c verlangt mindestens drei Schritte:

• eine raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831
• die Prüfung und nötigenfalls Optimierung der Heizflächen für eine möglichst niedrige Vorlauftemperatur
• die Anpassung der Vorlauftemperaturregelung

Maßstab ist Verfahren B der ZVSHK-Fachregel „Optimierung von Heizungsanlagen im Bestand“. Das vereinfachte Verfahren A mit geschätzter Heizlast genügt nicht mehr, weil § 60c eine raumweise Heizlastberechnung verlangt.

Die raumweise Heizlastberechnung ist das Herzstück. Sie ermittelt nach DIN EN 12831, wie viel Heizleistung jeder Raum an den kältesten Tagen braucht. In einer Wohnanlage ist das aufwendig, weil Grundrisse, Bauteile und Heizkörper für jede Einheit erfasst werden müssen.

KEHR-Engineering berechnet den hydraulischen Abgleich nach Verfahren B als softwaregestützte Schnellauslegung oder als detaillierte Berechnung. Dazu gehören die Heizlastberechnung, die Rohrnetzberechnung und die Auslegung der Heizkörper oder der Fußbodenheizung.

Wer darf den hydraulischen Abgleich berechnen?

Das Gesetz schreibt keine Berufsgruppe vor. In der Praxis berechnet ein TGA-Planer den Abgleich, der ausführende Heizungsbetrieb stellt die Anlage ein, tauscht falls nötig Heizkörperventile gegen voreinstellbare Thermostatventile aus und bestätigt das schriftlich, meist mit dem VdZ-Formular. Die Bestätigung enthält alle Einstellungs- und Auslegungswerte und ist Mietern auf Verlangen vorzulegen.

Die Arbeit teilt sich so auf:

• Ein TGA-Planer berechnet Heizlast, Rohrnetz, Heizkörpergrößen bzw. Fußbodenheizungs-Rohrabstände und Ventil-Einstellwerte.
• Der ausführende Heizungsbetrieb stellt Ventile und Pumpe danach ein und bestätigt den Abgleich schriftlich.

KEHR-Engineering liefert die Berechnungen zur Heizlast und zum hydraulischen Abgleich, die Einstellung vor Ort übernimmt der Fachbetrieb. Gerechnet wird ohne pauschale Angstzuschläge, damit die neue Anlage nicht überdimensioniert wird. Das spart Investitionskosten und später Energie.

Was hat der Abgleich mit der Heizungsprüfung nach § 60b zu tun?

Neben dem Abgleich bei neuen Heizungen verlangt § 60b GModG eine Heizungsprüfung und Heizungsoptimierung bei älteren Anlagen in Gebäuden ab sechs Wohneinheiten. Heizungen, die vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut wurden, müssen bis zum 30. September 2027 geprüft sein. Wärmepumpen, die ab dem 1. Oktober 2009 eingebaut wurden, fallen nicht darunter. Für Wärmepumpen ab 2024 gilt eine eigene Betriebsprüfung nach § 60a.

Für Hausverwaltungen ist ein Satz in § 60b Absatz 4 wichtig: Die Heizungsprüfung kann auch im Rahmen eines hydraulischen Abgleichs nachgewiesen werden. Wer ohnehin über einen Abgleich oder einen Heizungstausch nachdenkt, kann beides verbinden.

Wie hat KEHR-Engineering das in einer Wohnanlage umgesetzt?

KEHR-Engineering hat den Heizungsumbau einer WEG-Wohnanlage mit 272 Wohneinheiten in Ingolstadt von Erdgas auf Fernwärme geplant, mit hydraulischem Abgleich und den Gewerken Heizung und MSR-Technik. Vor dem Beschluss braucht die Eigentümerversammlung belastbare Zahlen:

• Wie viel Heizleistung muss die neue Anlage tatsächlich haben?
• Was kostet der Heizungsumbau mit Abgleich?
• Welche Förderung ist möglich?

Auf Wunsch erklärt KEHR-Engineering die Planung auch in der WEG-Versammlung. Bei Sanierungen im Bestand wohnen die Menschen meist weiter in ihren Wohnungen, deshalb wird so geplant, dass die Bewohner möglichst wenig davon merken. Die Ausschreibung erfolgt mit einem Leistungsverzeichnis nach VOB, damit die Angebote der Fachfirmen vergleichbar sind.

Patrick Kehr plant seit 1989 technische Gebäudeausrüstung in der Region, heute gemeinsam mit seiner Tochter Franziska im Büro in Eichstätt. Das Einsatzgebiet umfasst Eichstätt, Weißenburg, Ingolstadt und den Umkreis von 100 Kilometern. Geplant werden Projekte bis 10 Mio. € Bausumme, auch kleinere.

Stand: November 2026

Quellen

• § 60c GModG, Hydraulischer Abgleich (gesetze.legal)
• § 60b GModG, Prüfung älterer Heizungsanlagen (gesetze.legal)
• Haus & Grund zum Stichtag 1. Oktober 2024
• co2online zu Kosten und Ersparnis

Häufige Fragen

Gilt die Pflicht zum hydraulischen Abgleich auch für Wärmepumpen?

Ja. § 60c GModG gilt für jedes Heizungssystem mit Wasser als Wärmeträger, unabhängig vom Energieträger. Wird in einem Gebäude ab sechs Wohneinheiten eine Wärmepumpe eingebaut, muss danach ein hydraulischer Abgleich erfolgen. Von der Heizungsprüfung nach § 60b sind Wärmepumpen, die ab dem 1. Oktober 2009 eingebaut wurden, dagegen ausgenommen. Für Wärmepumpen ab 2024 gilt eine eigene Betriebsprüfung nach § 60a.

Ersetzt ein hydraulischer Abgleich die Heizungsprüfung nach § 60b?

Er kann sie nachweisen. Laut § 60b Absatz 4 GModG kann die Heizungsprüfung auch im Rahmen eines hydraulischen Abgleichs nachgewiesen werden. Für Heizungen in Gebäuden ab sechs Wohneinheiten, die vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut wurden, läuft die Frist bis zum 30. September 2027.

Was muss die Bestätigung des hydraulischen Abgleichs enthalten?

Nach § 60c Absatz 4 GModG gehören dazu die Einstellungswerte, die Heizlast des Gebäudes, die eingestellte Leistung der Wärmeerzeuger, die raumweise Heizlastberechnung, die Auslegungstemperatur, die Einstellung der Regelung und der Druck im Ausdehnungsgefäß. Die Bestätigung geht an den Verantwortlichen und ist Mietern auf Verlangen vorzulegen.

Welche Unterlagen braucht ein Planer für den hydraulischen Abgleich?

Hilfreich sind Grundrisse mit Raumgrößen, Angaben zu Wänden, Fenstern und Dämmung, eine Übersicht der Heizkörper und Heizkreise sowie die Daten der Heizungsanlage. Fehlende Angaben nimmt der Planer bei einer Begehung auf. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto schneller steht die raumweise Heizlastberechnung.

Muss in einem Haus mit fünf Wohnungen abgeglichen werden?

Gesetzlich nicht, die Pflicht nach § 60c GModG beginnt erst bei sechs Wohneinheiten. Sinnvoll bleibt der Abgleich trotzdem, weil jede Wohnung gleichmäßig warm wird und die Heizung sparsamer läuft. Die raumweise Heizlastberechnung zeigt außerdem, wie groß eine neue Heizung wirklich sein muss.